上海二手房最近走势/上海市二手房价走势-生活百科-釜正号

上海二手房房价跌多少

上海二手房房价下跌幅度因统计口径和时间范围不同存在差异，整体呈现下跌趋势，最高时较当前跌幅达30.6%，2025年不同时段同比跌幅在4% - 16%之间，环比跌幅为0.49%。

整体市场跌幅从2023年7月至2025年6月，上海二手房价格累计跌幅达47%。其中，2025年2月二手房均价为55376元/平方米，到7月已降至48169元/平方米，半年内均价下降约7207元/平方米。这一数据反映了市场在较长时间段内的价格回调趋势，且2025年上半年跌幅集中体现了短期市场调整的力度。

截止2025年6月29日，上海二手住宅挂牌均价为48457元/平，环比再跌0.63%，比上月降低309元/平，延续自2月后的下跌趋势，再创新低。上半年跌幅从更长时间范围来看，2025年上半年，上海二手房挂牌均价约58164元/㎡，较去年同期（63208元/㎡）下跌了约22%。

从短期预测来看，2025年下半年郊区房价跌幅较为明确。新房价格预计下跌5-8%，二手房跌幅更大，预估在7-10%。结合8月市场数据，郊区二手房实际跌幅可能达到15%-20%，这一数据反映出当前郊区二手房市场调整幅度显著，短期内价格下行压力仍未缓解。长期趋势方面，郊区板块面临两大核心挑战。

025年上海房价整体呈现下跌趋势，但各区域跌幅差异显著。整体概况：根据安居客和楼盘网的数据，2025年3月，上海二手房和新房价格均呈现出小幅度波动的态势，但具体到各个区域，房价的走势则大相径庭。远郊区域跌幅显著：松江区小昆山的房价跌幅高达45%，青浦区房价下跌39%，金山区房价跌幅也达到30%。

上海二手房房价下跌幅度在不同区域有所差异。部分新兴区域或者供应量大的区域，房价下跌较为明显，有的区域跌幅能达到10% - 15%左右。比如一些远郊新开发板块，随着大量新房涌入市场，二手房竞争加剧，价格出现了一定程度下滑。

上海松江洞泾润景苑四期二手房价格走势

1、上海松江洞泾润景苑四期二手房价格近期呈小幅下跌趋势，最新挂牌均价为37280元/m，2025年10月参考挂牌均价为23696元/㎡（数据来源差异可能导致数值偏差），环比上月下跌43%。

2、上海市松江区洞泾镇润景苑社区润景苑社区：位于洞宁路城桃路交口。润景苑社区与光星村、百鸟村、塘桥村、渔洋浜村、砖桥村、张泾村、海欣社区、长欣社区、新欣社区相邻。润景苑社区附近有上海伟盟生态林、上海欢乐谷、佘山国家森林公园、上海方塔园、上海月湖雕塑公园等旅游景点。

3、直接登录运营商网上营业厅，选择进入宽带界面，可以直接在线申请报装宽带，申请提交后，工作人员会与用户联系确认，届时即可了解到自己所在地是否支持宽带安装。直接咨询管理物业，看看使用地内是否有运营商的宽带线路覆盖。咨询身边的邻居，看看是否有使用宽带的用户。直接到附近的运营商营业厅咨询。

上海的二手房跌价了吗

1、上海二手房子整体价格可能延续调整态势，但区域分化明显，部分优质板块或呈现止跌迹象。具体分析如下：整体市场仍处于下行通道2025年7月数据显示，上海二手房报价环比下跌0.14%，8月价格指数环比跌1%、同比跌3%，成交量截至7月20日仅12444套，全月预计跌破2万套。

2、上海的二手房确实出现了跌价现象。具体表现如下：整体价格走势从时间维度看，2025年上半年上海二手房挂牌价下跌了7%，7月报价环比再次下跌0.14%，8月成交均价环比下跌2%，同比下跌3%。这一系列数据表明，上海二手房市场价格在2025年呈现出持续下行的趋势，市场整体处于降温状态。

3、上海二手房2026年整体不会暴跌，但存在区域分化，部分区域可能下跌，核心板块或小幅上涨。核心板块：抗跌且可能小幅上涨陆家嘴、徐汇滨江、黄浦等核心地段因优质资源集中（如教育、医疗、交通），房价抗跌性较强。例如，2025年8月这些区域价格微涨0.8%-2%，豪宅年换手率不到1%，业主惜售情绪明显。

4、025年上半年上海楼市二手房挂牌价整体下跌7%，部分区域及板块跌幅更大，远郊区域跌幅尤为显著。具体表现如下：整体市场跌幅从2023年7月至2025年6月，上海二手房价格累计跌幅达47%。其中，2025年2月二手房均价为55376元/平方米，到7月已降至48169元/平方米，半年内均价下降约7207元/平方米。